7月27日,据多家媒体报道,关于楼市新政策又出来了。
这个政策也不算新,在没出台之前就已经在很多地方悄然铺开了。
降首付,降利率。
(资料图片仅供参考)
但这个政策对于房地产业有多大的刺激作用还有待观察。
降首付,降贷款利率,什么都可以降,但就是不能降低价格。
这些迷之操作的背后是中国楼市的死结。
前些年楼市一路高歌猛进的时候是限涨,现在房子卖不动地产公司绷不住了要降价的时候是限跌。
其实在这些操作中可以明显地看得出来,在官方的眼中最佳状态是温和上涨。
但这与市场规律又不相符,真正的市场调节,从来都不是只涨不跌或是什么温和上涨,
这只是单方面的愿望而已。
现在的楼市已经是各种政策快使用一个遍了,说起效果,大家肉眼可见。
但在官方看来,楼市还是可以抢救一下的。
对于楼市,政策上已经使用了除降价以外的一切手段。
而老百姓则使用了除购买以外的一切支持。
政策花样翻新,老百姓稳如泰山,两者夹击之下,苦了开发商。
这种局面之下不可避免地出现了各种烂尾,各种无限摆烂。
一个房子承载着经济发展的希望,承载着无数人奋斗的梦想。
涨是有很大难度的,但跌又跌不起。
善良的人们是不是认为开发商真的陷入绝境,没有办法了?
如果你真的这么认为,那你可就太幼稚了。
有没有一种可能,人家盖出来的房子根本就不是卖的?
不要觉得这个说法可笑,这些人可是玩金融的高手,在它们的眼中,楼市的价格不降,对于它们还是大有好处的。
卖不出去好处何来?
接着往下看,既然卖不出去那就不降价卖给你,把盖好的房子抵押给银行,开发商就可以拿到钱了。
这也就等于把房子卖了出去,这样一来,地方上有了收入,开发商有了利润,收回了成本,这样一个内循环也就完成了。
至于房子有没有人住已经完全不是问题了。
这里讲个小故事,一个男人在外面找了个小三,小三要生孩子了,就需要找月嫂,于是男人就给了小三一笔钱,再对自已老婆说,你可以去做月嫂,于是老婆就去给小三伺候月子。
对于小三来说,得到了服务,对于他老婆来说,赚到了钱。
而对于男人来说,钱转了一圈又回到了自已的手中。
在这个循环中,男人没有损失,小三得到了服务,老婆挣到了钱,内循环拉动了经济。
虽然看上去很荒唐,但道理就是这个道理。
这就是以前我们以外向型的经济为主导的原因,现在出口有困难了,不得不深度挖掘一下内需了。
经济短期这样搞可以,但时间长了就是内耗。
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